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政府出猛招，房?jī)r(jià)會(huì)應(yīng)聲而跌嗎？（冼巖）

欄目：快評(píng)熱議
發(fā)布時(shí)間：2010-04-20 08:00:00
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冼巖

作者簡(jiǎn)介：冼巖，男，獨(dú)立學(xué)者。
 
 
    這次政府出臺(tái)的房產(chǎn)新政，被媒體評(píng)價(jià)為“出招精準(zhǔn)”——準(zhǔn)就準(zhǔn)在摸對(duì)了脈搏，下對(duì)了藥方。對(duì)于早已成為投機(jī)工具的房市，從一般性的供求關(guān)系入手，都難遏其瘋狂。惟有斷其杠桿，改變預(yù)期，才是遏制房?jī)r(jià)瘋漲之道。對(duì)第三套房停貸、對(duì)本地納稅1年以下者停貸，可謂是刀刀見血，均插向投機(jī)者的軟肋。
 
    由此不由想到1990年代中期朱容基主持的宏觀調(diào)控，同樣是刀刀精準(zhǔn)、刀刀見血，及時(shí)遏制了經(jīng)濟(jì)泡沫，為中國(guó)經(jīng)濟(jì)應(yīng)對(duì)隨后的亞洲金融危機(jī)創(chuàng)造了有利條件，朱容基也由此贏得巨大聲望。這一次遏制房市會(huì)否是十幾年前的舊事重演，本屆政府能否重現(xiàn)對(duì)市場(chǎng)的巨大掌控力？
 
    估計(jì)很難，政策之見效，不僅在于制訂時(shí)的針對(duì)性，更在于執(zhí)行時(shí)的堅(jiān)定性。堅(jiān)定、鐵腕，是朱容基執(zhí)政的獨(dú)特風(fēng)格。1990年代宏觀調(diào)控的成功，伴隨著為數(shù)眾多的省、市兩級(jí)銀行行長(zhǎng)落馬、甚至身陷囹籠，伴隨著無(wú)數(shù)暴富者一夜赤貧、甚至負(fù)債累累。這種雷霆萬(wàn)鈞的決絕，絕不是本屆政府的作風(fēng)。本屆政府的風(fēng)格是：平衡多方利益，徐圖緩進(jìn)。
 
    投機(jī)者的市場(chǎng)就像拿破侖、希特勒的戰(zhàn)場(chǎng)，不是大進(jìn)，就是大退。市場(chǎng)對(duì)預(yù)期改變的敏感、價(jià)格進(jìn)退的幅度，必然會(huì)超出大多數(shù)人的預(yù)料。所以，如果這一回的房產(chǎn)新政真正執(zhí)行到位，對(duì)房?jī)r(jià)的殺傷力絕不會(huì)只是某些人估計(jì)的20%，50%都是最保守的跌幅。顯然，這并不是管理當(dāng)局希望見到的。房產(chǎn)商任志強(qiáng)有句話說(shuō)得對(duì)：如果房市真正崩盤，溫總理比我們還著急——無(wú)論從哪個(gè)方面說(shuō)，房地產(chǎn)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)，都是獨(dú)一無(wú)二的。今天的中國(guó)，還沒(méi)有到可以無(wú)視GDP的時(shí)候。
 
    毫無(wú)疑問(wèn)，此次出臺(tái)的手段及其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)性質(zhì)的認(rèn)知，絕不可能是管理者突然臨機(jī)一動(dòng)心血來(lái)潮的結(jié)果，而只可能是早有底蘊(yùn)——雖然早知如此，但因?yàn)榉N種原因，一直下不了重手，動(dòng)不了真格，只能隔靴搔癢、旁敲側(cè)擊。奈何這個(gè)市場(chǎng)的吸引力越來(lái)越大，參與逐利者越來(lái)越多，越來(lái)越不聽招呼，不給管理方面子。這邊廂遏制房?jī)r(jià)的誓言越響，那邊廂房?jī)r(jià)就上蹦得越起勁。實(shí)在沒(méi)辦法了，管理層才不得不祭出狠招——就是要讓這些人知道，不是我拿你們沒(méi)辦法，你們最好悠著點(diǎn)。至于對(duì)房市過(guò)度傷害的顧忌，只能通過(guò)政策執(zhí)行時(shí)的“靈活性”來(lái)關(guān)照。其實(shí)，即使在政策制訂時(shí)，“靈活性”也已顯現(xiàn)。所以，“第三套房貸”是“可”而非“必”，且限于“高房?jī)r(jià)地區(qū)”——政府用心之良苦，于斯可見；政策執(zhí)行時(shí)的硬度，也可想而知。
 
    政策雖然出臺(tái)了，但與該政策執(zhí)行有關(guān)的各方，似乎都并不愿意見到政策被嚴(yán)格執(zhí)行。中央政府的顧忌是經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性，地方政府的考量是土地財(cái)政，官員個(gè)人想的是政績(jī)和錢袋；銀行考慮的是，房市雖確有泡沫，泡沫也終須破滅，但短期而言，房地產(chǎn)業(yè)卻是貸款業(yè)績(jī)的主要?jiǎng)?chuàng)造領(lǐng)域；投資者包括“不差錢”（事實(shí)上是信用額度多得發(fā)愁不知該往哪兒放）的國(guó)企，都喜歡這個(gè)“高回報(bào)”的市場(chǎng)，趨之若鶩。惟有與政策執(zhí)行無(wú)關(guān)、還沒(méi)有進(jìn)入房市的老百姓，在那兒掂著腳兒使勁——政策執(zhí)行的效果不難預(yù)見。樂(lè)觀估計(jì)是：雖然此次重招對(duì)房市的一次性打擊并不大，但警告意味明顯：告訴投機(jī)者，政府是“可”認(rèn)真的，并不總是逗你玩；房?jī)r(jià)高漲不可持續(xù)，否則政府又將不得不再出新招。如果這種警示能夠改變“房?jī)r(jià)持續(xù)上漲”的預(yù)期，對(duì)賭博性投機(jī)來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)不進(jìn)則退，房?jī)r(jià)可能緩慢進(jìn)入下行通道，并將形成一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的過(guò)程。這種結(jié)果，也是相關(guān)各方包括政府、民眾和投資者，均可接受的。
 
    更重要的是，這次順應(yīng)民意出猛招，也為若隱若現(xiàn)的住宅消費(fèi)稅造勢(shì)——以加稅形式來(lái)參與分利，這才是政府最有興趣，最有積極性的。
 
    作者惠賜儒家中國(guó)網(wǎng)站（www.shlprivate.cn）發(fā)表